При придбанні нерухомості або передачі її у власність іншій особі виникає питання щодо вибору оптимального способу оформлення угоди. Два основних варіанти – це укладання договору купівлі-продажу чи дарчого. Кожен з них має свої переваги та недоліки, які слід враховувати перед ухваленням остаточного рішення.
Договір купівлі-продажу є найпоширенішим і найпопулярнішим способом передачі нерухомості від одного власника іншому. Він полягає на основі взаємної згоди сторін та має на увазі певну грошову компенсацію за передачу права власності. Основною перевагою договору купівлі-продажу є його юридична захищеність – він повністю відповідає законодавству та дозволяє передбачити всі необхідні умови та гарантії для обох сторін.
З іншого боку, дарча є більш емоційним та шляхетним способом передачі нерухомості. Вона має на увазі безоплатну передачу майна від однієї особи іншій, часто родичам або близьким друзям. Основною перевагою дарчої є відсутність необхідності виплачувати грошову компенсацію та можливість створити доброзичливу атмосферу та довіру між сторонами. Однак, слід пам'ятати, що угода може бути більш складною в юридичному плані і вимагає більш ретельного оформлення та перевірки.
| Аргументи на користь договору купівлі-продажу | Аргументи на користь дарчої |
|---|---|
| 1. Легальність правочину | 1. Відсутність потреби у фінансових засобах |
| 2.Захист прав покупця | 2. Можливість передати майно в дар |
| 3. Виконання вимог закону | 3. Збереження відносин між родичами |
| 4. Визначення вартості майна | 4. Передача майна безоплатно |
| 5. Можливість зворотного продажу | 5. Подарунок на знак подяки чи кохання |
Що вигідніше договір купівлі продажу чи договір дарування?
Для кожного випадку підходить свій тип передачі власності: дарування вигідно, якщо нерухомість або автомобіль належить вам давно і переходить члену сім'ї, а купівля-продаж дозволяє повернути частину податків та не викликає питань у контролюючих служб.
Які мінуси договору дарування?
Основним мінусом дарування є обов'язок одержувача дару сплачувати прибутковий податок у розмірі 13% від вартості нерухомості, якщо він не перебуває в числі близьких родичів.
Скільки років не можна продавати квартиру після дарування?
Якщо квартира подарована близьким родичем, то мінімальний термін володіння, після якого можна продати квартиру без сплати податку становить 3 роки. Якщо ж людина, яка подарувала вам квартиру, не є близьким родичем, мінімальний термін володіння збільшується до 5 років.